上土棚北の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚北 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,778円高くなります。
4〜6m
57件
38万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
12件
39万/坪
長方形
15件
38万/坪
ほぼ長方形
14件
37万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
不整形
13件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
3件
42万/坪
南西
6件
40万/坪
東
12件
39万/坪
北東
10件
38万/坪
西
12件
37万/坪
南
8件
36万/坪
北
13件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
12件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
2,194
取引実績
65件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪25万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2025年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第3四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
690円
20坪〜（65㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚北は綾瀬市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の深谷とは1%の差。