上土棚北の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市上土棚北 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上土棚北の一戸建て
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,165万円
うち土地分
2,596万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,448。木造（3,321）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,832
取引実績
131件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,088
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
6件
３ＬＤＫ
3,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
5,400円
190㎡〜
28.4
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2025年第1四半期
7,700円
400㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚北は綾瀬市内25地区中6位（上位76%）。
単価24.0。
1つ上の上土棚中とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）