綾西の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市綾西 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,748。木造（3,023）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,748
軽量鉄骨造
11件
3,135
木造
80件
3,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,108
80〜100㎡
13件
3,032
100〜120㎡
27件
3,637
120〜150㎡
22件
2,969
150㎡以上
5件
7,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,135
6〜8m
43件
3,283
8m以上
14件
3,452
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,931
取引実績
95件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,023
13件
３ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第4四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
綾西は綾瀬市内25地区中20位（上位20%）。
単価20.1。
1つ上の小園南とは1%の差。
綾西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小田急海老名 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）