落合北の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市落合北 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,267
80〜100㎡
19件
2,434
100〜120㎡
13件
2,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,197
4〜6m
28件
2,574
8m以上
5件
3,330
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,273
取引実績
43件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＬＤＫ
2,150
2件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・５ＤＫ
11.7
2024年第2四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合北は綾瀬市内25地区中23位（上位8%）。
単価18.5。
1つ上の深谷とは8%の差。
落合北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市落合北６丁目１３９６番３７ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）