寺尾北の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾北 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,556円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
37件
45万/坪
6〜8m
11件
52万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
17件
50万/坪
長方形
4件
50万/坪
不整形
9件
44万/坪
ほぼ台形
10件
42万/坪
ほぼ整形
6件
40万/坪
ほぼ正方形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
17件
50万/坪
南
4件
47万/坪
北
12件
46万/坪
北東
3件
41万/坪
北西
7件
40万/坪
南東
5件
40万/坪
西
8件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,372
取引実績
56件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2023年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾北は綾瀬市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の寺尾台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
寺尾北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | かしわ台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）