寺尾釜田の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾釜田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾釜田の土地相場は坪単価13万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺尾釜田の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
456,086円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
平均価格
2,772
取引実績
30件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪56万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第4四半期
10,000円
293坪〜（970㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾釜田は綾瀬市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の寺尾北とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）