小園南の土地相場
神奈川県綾瀬市小園南 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市小園南の土地相場は坪単価13万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小園南の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
545,847円/坪
推定総額
2,729万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,724円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
2,247
取引実績
15件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万52万45万38万
2008201020122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪37万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2018年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2016年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2013年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2012年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2011年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園南は綾瀬市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の寺尾釜田とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）