寺尾台の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾台 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾台の土地相場は坪単価15万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.5%。
推定相場
寺尾台の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
592,075円/坪
推定総額
3,256万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▲60.5%
平均価格
3,958
取引実績
49件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万72万49万26万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪80万円へ、16年間で+76.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2025年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第3四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2021年第4四半期
9,200円
454坪〜（1500㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾台は綾瀬市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の大上とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）