小園のマンション相場
神奈川県綾瀬市小園 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築35年は22.9万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
29.1万/㎡
築10年
5件
23.3万/㎡
築20年
7件
22.8万/㎡
築25年
2件
17.4万/㎡
築30年
4件
22.3万/㎡
築35年
5件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は1,700円。
３ＬＤＫ
21件
1,360円
４ＬＤＫ
3件
1,812円
３ＤＫ
2件
1,700円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,338
取引実績
28件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,226
21件
４ＬＤＫ
1,900
3件
３ＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
950円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小園のマンション一覧（6棟）
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市のマンションマップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園は綾瀬市内11地区中5位（上位55%）。
単価20.8。
1つ上の落合南とは3%の差。
小園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）