蓼川のマンション相場
神奈川県綾瀬市蓼川 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.3万円に対し、築30年は19.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
17.3万/㎡
築30年
9件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は663円。
２ＬＤＫ
2件
1,661円
３ＬＤＫ
8件
1,211円
３ＤＫ
2件
663円
平均㎡単価
21.5
平均価格
1,251
取引実績
14件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡11.5万円から2025年は㎡38.7万円へ、13年間で+236.5%上昇（年平均+18.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築21-25年
39
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,181
8件
２ＬＤＫ
1,550
2件
３ＤＫ
655
2件
２ＤＫ
750
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2020年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2019年第1四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2018年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2018年第2四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2018年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2017年第3四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2016年第4四半期
680円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2016年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓼川のマンション一覧（3棟）
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市のマンションマップ
綾瀬市内のエリアランキング
蓼川は綾瀬市内11地区中3位（上位73%）。
単価21.5。
1つ上の寺尾台とは1%の差。
蓼川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 14.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 相模大塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）