上土棚南のマンション相場
神奈川県綾瀬市上土棚南 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.0万円に対し、築45年は15.4万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.0万/㎡
築25年
6件
17.6万/㎡
築30年
9件
13.9万/㎡
築35年
7件
15.3万/㎡
築40年
15件
14.9万/㎡
築45年
10件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は1,157円。
３ＤＫ
3件
1,101円
３ＬＤＫ
44件
1,165円
１ＬＤＫ
2件
1,157円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼4.6%
平均価格
990
取引実績
52件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で+50.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,002
44件
３ＤＫ
1,057
3件
１ＬＤＫ
1,000
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
620円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
620円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上土棚南のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション長後
築38年
| 10階建
| 67戸
1,360万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ラコリーナ
築32年
| 11階建
| 64戸
1,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ長後パークウェイ
築35年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買25件
あやせグリーンハイツ６号棟
築48年
| 5階建
| 252戸
990万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
あやせグリーンハイツ５号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買1件
あやせグリーンハイツ３号棟
築47年
| 4階建
| 252戸
490万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買1件
長後第２ダイヤモンドマンション
築37年
| 4階建
| 16戸
売買0件
あやせグリーンハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ヴェラハイツ長後
築38年
売買0件
BELISTA長後
築17年
売買0件
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市のマンションマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚南は綾瀬市内11地区中10位（上位9%）。
単価14.2。
1つ上の大上とは19%の差。
上土棚南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）