長谷の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市長谷 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,824。鉄骨造（5,036）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,824
木造
74件
7,562
鉄骨造
3件
5,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,019
80〜100㎡
18件
4,955
100〜120㎡
24件
6,812
120〜150㎡
15件
7,923
150㎡以上
21件
11,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
7,286
4〜6m
39件
8,218
8m以上
11件
6,417
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼31.3%
平均価格
7,262
取引実績
86件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
39万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,920
5件
４ＬＤＫ
9,600
4件
５ＬＤＫ
6,150
2件
３ＤＫ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
420㎡〜
14.0
2025年第2四半期
11,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
46.8
2025年第2四半期
5,900円
420㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第2四半期
6,200円
200㎡〜
31.0
2025年第2四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2024年第3四半期
9,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
8,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
51.5
2024年第2四半期
8,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
7,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
長谷は鎌倉市内44地区中13位（上位70%）。
単価37.8。
1つ上の上町屋とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
長谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 35.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 長谷 250m |
| 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 31.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鎌倉 1500m |
| 鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 28.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌倉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）