由比ガ浜の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市由比ガ浜 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,944。木造（10,049）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
32,944
ＲＣ
4件
24,711
木造
53件
10,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
6,692
100〜120㎡
7件
13,064
120〜150㎡
14件
8,482
150㎡以上
22件
18,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
9,861
4〜6m
32件
12,785
6〜8m
3件
28,753
8m以上
5件
13,726
平均㎡単価
53.6
前年比 ▼16.7%
平均価格
12,057
取引実績
67件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
62万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
64
築11-15年
70
築16-20年
47
築21-25年
57
築26-30年
43
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,900
4件
７ＬＤＫ
18,500
2件
４ＬＤＫ
9,500
2件
１ＬＤＫ
14,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2025年第4四半期
9,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
71.9
2025年第4四半期
8,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
12,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
9,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第2四半期
8,000円
165㎡〜
48.5
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
6,800円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
2024年第3四半期
14,000円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
由比ガ浜は鎌倉市内44地区中2位（上位95%）。
単価53.6。
1つ上の御成町とは16%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
由比ガ浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 39.6/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 鎌倉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）