岡本の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,894。木造（4,877）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,894
軽量鉄骨造
4件
5,915
木造
65件
4,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,689
80〜100㎡
22件
4,348
100〜120㎡
29件
4,940
120〜150㎡
5件
5,260
150㎡以上
9件
10,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,950
4〜6m
37件
5,419
6〜8m
13件
5,009
8m以上
14件
7,970
平均㎡単価
42.2
前年比 ▼22.5%
平均価格
5,184
取引実績
75件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
20万
42万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
4件
３ＬＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第4四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2024年第3四半期
5,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2024年第3四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2024年第1四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内44地区中7位（上位84%）。
単価42.2。
1つ上の小袋谷とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）