室田の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市室田 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,349。木造（4,252）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,349
木造
79件
4,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,680
80〜100㎡
35件
3,676
100〜120㎡
39件
4,418
120〜150㎡
3件
8,599
150㎡以上
3件
6,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
4,391
6〜8m
10件
4,580
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,497
取引実績
86件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,229
7件
３ＬＤＫ
3,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
室田は茅ヶ崎市内56地区中41位（上位27%）。
単価28.3。
1つ上の高田とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）