南湖の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市南湖 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,186。木造（4,515）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,186
軽量鉄骨造
3件
5,236
木造
236件
4,515
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,569
80〜100㎡
107件
4,082
100〜120㎡
97件
4,723
120〜150㎡
10件
6,169
150㎡以上
12件
10,901
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,340
4〜6m
176件
4,441
6〜8m
23件
5,548
8m以上
10件
9,187
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,992
取引実績
250件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
41万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,479
24件
３ＬＤＫ
3,962
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,371
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
１ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
南湖は茅ヶ崎市内56地区中26位（上位54%）。
単価33.8。
1つ上の富士見町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
南湖 ◀
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33.8