古淵のマンション相場
神奈川県相模原市南区古淵 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区古淵のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約123件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.4万円に対し、築30年は37.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
65.4万/㎡
築10年
19件
57.8万/㎡
築15年
24件
54.3万/㎡
築20年
28件
51.6万/㎡
築25年
16件
44.7万/㎡
築30年
13件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は1,700万円。
３ＬＤＫ
83件
3,588万円
３ＤＫ
7件
1,752万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,165万円
１ＬＤＫ
4件
2,310万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,113万円
２ＬＤＫ
10件
3,264万円
４ＬＤＫ
5件
6,474万円
２ＤＫ
2件
1,700万円
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,878万円
取引実績
123件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2026年は㎡51.7万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,010万円
83件
２ＬＤＫ
2,540万円
10件
３ＤＫ
1,486万円
7件
４ＬＤＫ
4,600万円
5件
１ＬＤＫ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
２ＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古淵のマンション一覧（20棟）
中銀古淵マンシオン
築28年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買36件
フローレンスパレス古淵
築32年
| 5階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン古淵
築26年
| 7階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィルズスクエアヴェルテックスタワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 97戸
5,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンコート古淵
築30年
| 6階建
| 47戸
2,880万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドメゾン古淵
築25年
| 14階建
| 89戸
5,699万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション古淵
築33年
| 5階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス古淵
築12年
| 5階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買16件
レサージュ古淵壱番館
築30年
| 5階建
| 18戸
2,050万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サンヴェール古淵
築32年
| 5階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス古淵第2
築29年
| 5階建
| 41戸
3,680万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
スアイナーカーウ2
築29年
| 5階建
| 11戸
1,380万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ドラゴンマンション古淵壱番館
築31年
| 地下1階付3階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リバーサイドよこと
築33年
| 3階建
| 11戸
250万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセレントシティ 古淵駅前 ルームクリーニング済 空室
築6年
| 12階建
| 41戸
売買0件
コンセリオ古淵
築28年
| 4階建
| 35戸
売買0件
日神パレステージ古淵
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ランドシティ古淵アルテリア
築20年
| 6階建
| 49戸
売買0件
藤和シティコープ古淵
築32年
| 5階建
| 40戸
売買0件
エクセレントシティ古淵駅前
築6年
| 12階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
古淵には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウィルズスクエアスカイフロントタワーウィルズスクエアパークフロントタワー
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
古淵は相模原市南区内17地区中4位（上位76%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の文京とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
古淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２ | 20.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 古淵 500m |
| 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 古淵 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）