ドラゴンマンション古淵壱番館
神奈川県相模原市南区古淵4丁目7-40 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
38.7〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・22件）で、平均2,712万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,712万円、３ＤＫは平均1,981万円です。
３ＬＤＫ
2,712万
22件
３ＤＫ
1,981万
3件
２ＬＤＫ
2,216万
2件
2LDK
2,139万
2件
3LDK
2,259万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,712万 | 1,595万 | 3,857万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,981万 | 1,791万 | 2,086万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,216万 | 1,844万 | 2,588万 |
| 2LDK | 2件 | 2,139万 | 2,094万 | 2,183万 |
| 3LDK | 4件 | 2,259万 | 2,072万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵4丁目7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 55.12m² |
| 管理会社 | コミュニティーホワイト |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.7万 | 1,650万 |
| ナイスアーバン古淵 | 2000 | 40戸 | 36.1万 | 2,598万 |
| 中銀古淵マンシオン | 1998 | 41戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ランドシティ古淵アルテリア | 2006 | 49戸 | - | - |
| グリーンコート古淵 | 1996 | 47戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ 古淵駅前 ルームクリーニング済 空室 | 2020 | 41戸 | - | - |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| ラポール町田 | 1984 | 14戸 | - | - |
| サーパス古淵第2 | 1997 | 41戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| ウィルズスクエアパークフロントタワー | 2001 | 305戸 | - | - |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.4万 | 35.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.2万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 26.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。