サーパス古淵第2
神奈川県相模原市南区古淵3丁目7-53 | 築29年 | 41戸
推定相場
サーパス古淵第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（42.8万円）を21.6%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を51.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,259万 | 2,759万 | 3,905万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵3丁目7-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古淵第2 | 1997 | 41戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| エクセレントシティ古淵IIディアフロント | 2021 | 31戸 | - | - |
| エンゼルハイム古淵 | 2002 | 41戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| ウィルズスクエアパークフロントタワー | 2001 | 305戸 | - | - |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| ウィルズスクエアスカイフロントタワー | 2001 | 86戸 | - | - |
| 藤和シティコープ古淵 | 1994 | 40戸 | - | - |
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.7万 | 1,650万 |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| 藤和ライブタウン相模大野3号棟 | 1986 | 78戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| 中銀古淵マンシオン | 1998 | 41戸 | 39.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 43.9万 | 49.1万 | 44.8万 | 47.9万 | 40.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。