ナイスアーバン古淵
神奈川県相模原市南区古淵1丁目18-20 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、15年間で16.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,114万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,114万 | 2,273万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
36.4万/㎡
4-7階
6件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン古淵 | 2000 | 40戸 | 36.1万 | 2,598万 |
| グリーンコート古淵 | 1996 | 47戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ランドシティ古淵アルテリア | 2006 | 49戸 | - | - |
| 中銀古淵マンシオン | 1998 | 41戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.7万 | 1,650万 |
| エクセレントシティ 古淵駅前 ルームクリーニング済 空室 | 2020 | 41戸 | - | - |
| スアイナーカーウ2 | 1997 | 11戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ラポール町田 | 1984 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| 日神パレステージ古淵 | 1991 | 20戸 | - | - |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 36.2万 | 31.3万 | 29.0万 | 36.3万 | 41.5万 | 36.5万 | 36.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 37.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.44万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。