上鶴間のマンション相場
神奈川県相模原市南区上鶴間 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区上鶴間のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約241件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.3万円に対し、築50年は24.8万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
75.3万/㎡
築5年
22件
69.6万/㎡
築10年
13件
58.0万/㎡
築15年
19件
56.6万/㎡
築20年
22件
48.7万/㎡
築25年
11件
38.4万/㎡
築30年
20件
40.4万/㎡
築35年
27件
31.4万/㎡
築40年
32件
28.5万/㎡
築45年
40件
31.6万/㎡
築50年
14件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（154件）。２ＤＫの平均価格は1,502万円。
３ＬＤＫ
154件
3,242万円
２ＬＤＫ
31件
2,862万円
４ＬＤＫ
27件
3,334万円
オープンフロア
2件
2,361万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,579万円
１Ｋ
4件
677万円
３ＤＫ
3件
1,060万円
２ＤＫ
9件
1,502万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,497万円
取引実績
241件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡42.9万円へ、18年間で+73.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
57
築11-15年
45
築16-20年
51
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,718万円
154件
２ＬＤＫ
2,295万円
31件
４ＬＤＫ
2,585万円
27件
２ＤＫ
1,244万円
9件
１Ｋ
550万円
4件
３ＤＫ
783万円
3件
４ＤＫ
963万円
3件
オープンフロア
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
１ＬＤＫ
2,010万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鶴間のマンション一覧（21棟）
ルネ東林間
築53年
| 7階建
| 434戸
1,950万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買210件
ファミール相模大野エルフェア
築24年
| 6階建
| 53戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和ライブタウン相模原
築41年
| 3階建
| 132戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買39件
フォルスコート東林間
築26年
| 地下1階付4階建
| 68戸
3,299万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買33件
リノグラン東林間
築35年
| 地下1階付4階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ東林間
築39年
| 5階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア東林間
築19年
| 6階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買23件
キャッスルマンション東林間
築35年
| 地下1階付3階建
| 24戸
300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買13件
メディウス相模大野
築29年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,250万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買13件
フラワーハイツ
築54年
| 4階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレスティア中央林間
築35年
| 3階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
小田急コアロード東林間2
築27年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買7件
リーフィアレジデンス東林間
築8年
| 7階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買5件
スガハイム17東林間
築31年
| 6階建
| 15戸
2,090万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
バウス東林間
築2年
| 6階建
| 72戸
5,950万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買3件
町田ハイツB
売買0件
ライフコア東林間
築51年
| 6階建
| 135戸
売買0件
プラウドシティ東林間
築20年
| 12階建
| 217戸
売買0件
フィノ相模大野
築25年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ライフコア東林間アネックス
築47年
| 9階建
| 124戸
売買0件
プレミスト東林間さくら通り
築7年
| 11階建
| 193戸
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間は相模原市南区内17地区中6位（上位65%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の南台とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
上鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東林間 1100m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）