小田急コアロード東林間2
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目13-15 | 築27年 | 27戸
推定相場
小田急コアロード東林間2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（41.5万円）より8.8%低く、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は38.6〜37.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均3,630万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,465万円、２ＬＤＫは平均2,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,630万 | 2,621万 | 4,590万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,684万 | 2,089万 | 3,150万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,465万 | 4,500万 | 6,429万 |
| 2LDK | 3件 | 3,002万 | 2,826万 | 3,240万 |
| 3LDK | 4件 | 3,429万 | 2,584万 | 4,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（38.3万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
上鶴間小学校
中学校
上鶴間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード東林間2 | 1999 | 27戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| ライフコア東林間アネックス | 1979 | 124戸 | - | - |
| プレミスト東林間さくら通り | 2019 | 193戸 | - | - |
| ライフコア東林間 | 1975 | 135戸 | - | - |
| コスモ東林間 | 1987 | 58戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| プラウドシティ東林間 | 2006 | 217戸 | - | - |
| ドルフィーノ相模原東林間 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション東林間ガーデン | 2000 | 63戸 | 39.5万 | 2,380万 |
| クリオ東林間1番館 | 1993 | 43戸 | - | - |
| リーフィアレジデンス東林間 | 2018 | 47戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| リノグラン東林間 | 1991 | 39戸 | 48.5万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 61.18㎡ | 63.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.9万 | - | 37.8万 |
| 2LDK | - | 38.4万 | 43.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。