相南の土地相場
神奈川県相模原市南区相南 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,576円高くなります。
4m未満
11件
72万/坪
4〜6m
110件
87万/坪
6〜8m
9件
86万/坪
8m以上
6件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
3件
102万/坪
不整形
9件
96万/坪
長方形
43件
93万/坪
台形
4件
92万/坪
ほぼ正方形
12件
91万/坪
ほぼ長方形
50件
82万/坪
袋地等
11件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
97万/坪
南
7件
90万/坪
南西
26件
89万/坪
南東
32件
88万/坪
北西
36件
86万/坪
北東
24件
85万/坪
東
5件
79万/坪
西
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,172
取引実績
136件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万99万72万45万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪66万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第2四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
相南は相模原市南区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上の南台とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
相南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東林間 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）