獅子ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約88件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.0万円に対し、築50年は21.4万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
55.0万/㎡
築10年
15件
49.3万/㎡
築15年
18件
39.8万/㎡
築20年
19件
43.2万/㎡
築25年
9件
45.2万/㎡
築30年
7件
34.0万/㎡
築35年
3件
21.7万/㎡
築40年
4件
28.9万/㎡
築45年
4件
23.0万/㎡
築50年
5件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は2,896万円。
３ＬＤＫ
55件
2,983万円
４ＬＤＫ
20件
4,058万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,042万円
２ＬＤＫ
5件
2,896万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,531万円
取引実績
88件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2026年は㎡29.5万円へ、18年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,354万円
55件
４ＬＤＫ
3,235万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660万円
5件
２ＬＤＫ
2,380万円
5件
３ＤＫ
750万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
獅子ケ谷のマンション一覧（13棟）
獅子ヶ谷ハイツ
築53年
| 5階建
| 54戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買46件
エンゼルハイム獅子ケ谷
築31年
| 7階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ綱島グランステージ
築36年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ニューハイツ北寺尾
築48年
| 4階建
| 16戸
1,430万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アークプラザ綱島
築25年
| 5階建
| 37戸
3,080万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ
築24年
| 5階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買14件
二ツ池ハイネス
築46年
| 5階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズ鶴見北寺尾I 鶴見駅
築31年
| 7階建
| 84戸
売買0件
クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ 鶴見駅
売買0件
クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ
築25年
| 11階建
| 226戸
売買0件
サンライズ鶴見北寺尾1
築31年
| 7階建
| 85戸
売買0件
クレッセントユーパリノスの丘
築24年
| 11階建
| 226戸
売買0件
マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ
築26年
| 10階建
| 36戸
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
獅子ケ谷は横浜市鶴見区内35地区中31位（上位11%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の馬場とは2%の差。
最寄り駅の相場
獅子ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 19.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）