二ツ池ハイネス
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目15-3 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.6万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、4年間で39.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 47.68㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均1,664万円です。2LDKが最も高く平均1,664万円、1LDKは平均1,394万円です。
1LDK
1,394万
2件
2LDK
1,664万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,394万 | 1,342万 | 1,445万 |
| 2LDK | 2件 | 1,664万 | 1,554万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（26.6万円）と比べて8.3万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
26.6万/㎡
3階以上
2件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.41m² ～ 51.52m² |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
大倉山駅
東急東横線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
菊名駅
東急東横線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
新綱島駅
東急新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立獅子ケ谷小学校
中学校
横浜市立上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二ツ池ハイネス | 1980 | 20戸 | 37.2万 | 1,690万 |
| コスモ綱島グランステージ | 1990 | 29戸 | 23.9万 | 2,480万 |
| マイキャッスル大倉山ガーデンヒルズ | 2000 | 36戸 | - | - |
| エンゼルハイム獅子ケ谷 | 1995 | 57戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| アークプラザ綱島 | 2001 | 37戸 | 51.3万 | 3,080万 |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002 | 226戸 | - | - |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981 | 26戸 | 34.0万 | 1,990万 |
| サンライズ鶴見北寺尾I 鶴見駅 | 1995 | 84戸 | - | - |
| アンバサダー三ッ池公園H棟 | 1988 | 36戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002 | 52戸 | 36.5万 | 3,080万 |
| 獅子ヶ谷ハイツ | 1973 | 54戸 | 9.8万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.5万 | 37.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。