能見台のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区能見台 | 360件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区能見台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約360件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築35年は25.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
39.6万/㎡
築5年
31件
39.0万/㎡
築10年
46件
37.8万/㎡
築15年
71件
34.3万/㎡
築20年
62件
33.0万/㎡
築25年
65件
32.5万/㎡
築30年
45件
32.2万/㎡
築35年
7件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（228件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,946万円。
４ＬＤＫ
96件
3,162万円
３ＬＤＫ
228件
2,548万円
２ＬＤＫ
26件
2,788万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,333万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,946万円
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,624万円
取引実績
360件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2026年は㎡30.6万円へ、18年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,460万円
228件
４ＬＤＫ
3,022万円
96件
２ＬＤＫ
2,615万円
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能見台のマンション一覧（11棟）
シティ能見台つどいの街
築18年
| 地下1階付10階建
| 148戸
3,880万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買247件
パークシティ能見台ブロードエア
築22年
| 11階建
| 232戸
3,880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買94件
サングレイスヒルズ能見台
築29年
| 4階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買45件
シティ能見台ふれあいの街D棟
築36年
| 地下1階付10階建
| 80戸
2,350万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買39件
サングレイス能見台南
築22年
| 地下1階付4階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモシティ能見台七番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 126戸
4,399万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買29件
京急シティ金沢文庫
築26年
| 地下1階付6階建
| 55戸
4,990万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買27件
メガロン能見台2番館
築39年
| 3階建
| 86戸
2,580万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プライムステージ能見台
築29年
| 4階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
シティ能見台いこいの街
築34年
| 14階建
| 111戸
売買0件
シティ能見台いこいの街D
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
能見台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ビーコンヒル能見台ウエストヒルB館
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台は横浜市金沢区内22地区中9位（上位59%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の柴町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
能見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 能見台 1000m |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 18.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 15.9万/㎡ | - | 住宅 | 能見台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）