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コスモシティ能見台

神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3-16 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモシティ能見台全体の相場です（成約 1262件、うち棟が特定できない事例 1162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コスモシティ能見台
最新データ
2026年3月
売買628件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（41.0万円）を11.8%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で23.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,684円から2025年には149,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.3〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 632件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・387件）で、平均2,756万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、2LDKは平均2,631万円です。
ー
3件
2,984万
2LDK
35件
2,631万
2SLDK
3件
2,757万
3LDK
387件
2,756万
3SLDK
40件
2,991万
4LDK
142件
3,355万
4SLDK
18件
2,883万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,984万 2,661万 3,168万
2LDK 35件 2,631万 1,766万 4,903万
2SLDK 3件 2,757万 2,644万 2,983万
3LDK 387件 2,756万 1,704万 4,903万
3SLDK 40件 2,991万 1,982万 4,364万
4LDK 142件 3,355万 2,227万 4,865万
4SLDK 18件 2,883万 2,039万 3,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（32.5万円）と比べて3.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
32.5万/㎡
370件
6-10階
33万/㎡
191件
11-20階
36.2万/㎡
65件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3-16
築年月2002-03（築24年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数126戸
専有面積81.95m² ～ 101.42m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社間組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

コスモシティ能見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1162件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1262件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 地下1階付15階建 478戸 1162件 32万 228件 -
七番館 2002年 地下1階付11階建 126戸 58件 34.8万 - 2件
八番館 2001年 5階建 54戸 42件 34.4万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
能見台駅
京急本線
徒歩19分
🚉
金沢文庫駅
京急本線
徒歩19分

学区情報

小学校
横浜市立能見台南小学校
中学校
横浜市立富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ能見台 2002 126戸 45.9万 4,399万
パークシティ能見台ブロードエア 2004 232戸 42.5万 3,880万
シティ能見台いこいの街 1992 111戸 - -
シティ能見台ふれあいの街D棟 1990 80戸 30.8万 2,350万
サングレイス能見台南 2004 45戸 40.6万 2,790万
サングレイスヒルズ能見台 1997 34戸 33.1万 2,380万
パークハイム金沢文庫 1992 78戸 34.8万 2,780万
シティ能見台つどいの街 2008 148戸 53.8万 3,880万
プライムステージ能見台 1997 34戸 27.7万 2,080万
東横金沢文庫レジデンス 1972 30戸 11.4万 420万
ランドステージ金沢文庫 1999 39戸 43.1万 2,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 81.95㎡ 42.5万円 3LDK - 南東
4,390万円 101.42㎡ 43.3万円 3LDK - 南
3,280万円 81.32㎡ 40.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（628件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が171件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
360件
3,000〜4,000万
171件
4,000〜5,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 29.2万 29.8万 31.1万 40.1万 39.0万 36.7万 41.5万 40.7万
3LDK 28.6万 30.1万 31.4万 36.4万 37.7万 37.0万 39.6万 43.0万
2LDK 22.7万 32.5万 38.5万 40.4万 33.9万 51.2万 36.5万 -
4SLDK 22.9万 24.3万 22.7万 25.2万 - - 29.5万 -
全 628 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.44万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.83万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.34万/㎡
2026年3月 13〜11階 4LDK 100㎡〜 4,799万 47.78万/㎡
2026年3月 13〜11階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.18万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.21万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.38万/㎡
2026年3月 13〜11階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.34万/㎡
2026年3月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,690万 36.75万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.85万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,399万 45.86万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.64万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.84万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.46万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.69万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.34万/㎡
2026年2月 13〜11階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.17万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,399万 45.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.6万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.43万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.64万/㎡
2026年1月 13〜11階 4LDK 100㎡〜 4,799万 47.78万/㎡
2026年1月 13〜11階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.16万/㎡
2026年1月 13〜11階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.83万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,399万 45.86万/㎡
2025年12月 13〜11階 4LDK 100㎡〜 4,799万 47.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.11万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.34万/㎡
2025年12月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,690万 36.75万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,399万 45.88万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.83万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.84万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.17万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.11万/㎡
2025年11月 13〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.95万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,399万 45.86万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.83万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.93万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.68万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.2万/㎡

他 578 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額133,633円。4SLDKなら月額214,500円が相場です。
2LDK
125,444円
98,000〜148,000円
2SLDK
119,500円
115,000〜124,000円
3LDK
133,633円
85,000〜214,000円
4LDK
142,000円
120,000〜170,000円
4SLDK
214,500円
189,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
90件
15〜20万
20件
20〜30万
2件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 13〜11階 3LDK 90㎡〜 214,000円 2,352円/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,824円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,534円/㎡
2025年7月 13〜11階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,947円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,704円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,639円/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,647円/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,806円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,613円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,594円/㎡
2024年11月 13〜11階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,675円/㎡
2024年10月 13〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,924円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,653円/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,806円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,145円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,190円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,534円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,560円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,594円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,534円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,071円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,653円/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 115,000円 1,457円/㎡
2020年7月 13〜11階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,719円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,639円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 127,000円 1,486円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,718円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,833円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。