シティ能見台つどいの街

神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目1 | 築18年 | 7棟

このページは7棟をまとめたシティ能見台つどいの街全体の相場です（成約 570件、うち棟が特定できない事例 494件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シティ能見台つどいの街

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜134,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.9万円/㎡

レンジ

38.2〜63.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.445

代表面積 80.7㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 632件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・159件）で、平均3,105万円です。3SLDKが最も高く平均3,487万円、2LDKは平均2,821万円です。

ー

2件

3,145万

2LDK

20件

2,821万

3LDK

159件

3,105万

3SLDK

14件

3,487万

4LDK

60件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,145万	3,122万	3,168万
2LDK	20件	2,821万	2,116万	4,903万
3LDK	159件	3,105万	1,930万	4,903万
3SLDK	14件	3,487万	2,764万	4,364万
4LDK	60件	3,458万	2,451万	4,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（35.5万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.5万/㎡

177件

6-10階

37万/㎡

77件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目1
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	148戸
専有面積	65.89m² ～ 116.06m²
分譲会社	京浜急行電鉄
施工会社	熊谷組
管理会社	京急リブコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

シティ能見台つどいの街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 494件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 570件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2008年	地下1階付10階建	148戸	494件	34.9万	48件	-
壱番館	1998年	14階建	-	-	-	-	1件
九番館	2008年	10階建	-	-	-	-	2件
五番館	2006年	7階建	42戸	36件	34.3万	-	-
参番館	2006年	15階建	-	-	-	-	1件
四番館	2006年	15階建	-	-	-	-	2件
弐番館	2000年	14階建	-	-	-	-	3件
六番館	2006年	7階建	731戸	40件	33万	8件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

金沢文庫駅

京急本線

徒歩19分

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立能見台南小学校

中学校

横浜市立富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティ能見台つどいの街	2008	148戸	53.8万	3,880万
シティ能見台ふれあいの街D棟	1990	80戸	30.8万	2,350万
サングレイスヒルズ能見台	1997	34戸	33.1万	2,380万
プライムステージ能見台	1997	34戸	27.7万	2,080万
サングレイス能見台南	2004	45戸	40.6万	2,790万
メガロン能見台2番館	1987	86戸	28.7万	2,580万
シティ能見台いこいの街	1992	111戸	-	-
パークシティ能見台ブロードエア	2004	232戸	42.5万	3,880万
コスモシティ能見台七番館	2002	126戸	45.9万	4,399万
東横金沢文庫レジデンス	1972	30戸	11.4万	420万
パークハイム金沢文庫	1992	78戸	34.8万	2,780万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	95.78㎡	51万円	4LDK	-	南
3,280万円	78.2㎡	41.9万円	3LDK	-	南
4,680万円	91.16㎡	51.3万円	3LDK	-	南西
4,480万円	88.01㎡	50.9万円	4LDK	-	南東
4,200万円	90.11㎡	46.6万円	4LDK	-	南東
4,780万円	100.42㎡	47.6万円	4LDK	-	南西
3,380万円	77.04㎡	43.9万円	3LDK	-	南
3,480万円	93.12㎡	37.4万円	4LDK	-	南
3,790万円	77.04㎡	49.2万円	3LDK	-	南
3,580万円	95.54㎡	37.5万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（256件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が85件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

150件

3,000〜4,000万

85件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.8万	34.0万	41.8万	43.3万	40.0万	35.6万	42.5万	44.8万
4LDK	32.0万	31.5万	33.8万	45.4万	39.1万	36.7万	38.3万	32.8万
2LDK	-	35.9万	39.2万	44.1万	-	51.2万	42.2万	-
ー	-	-	-	-	41.8万	25.7万	-	-

全 256 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.64万/㎡
2026年2月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.84万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.46万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.64万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2025年11月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.84万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.68万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.64万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.79万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.99万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.03万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	4,390万	41.45万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,580万	48.9万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.93万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.99万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.63万/㎡
2024年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,690万	37.46万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.19万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	3,180万	27.41万/㎡
2024年9月	1〜2階	ー	115㎡〜	2,980万	25.68万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.1万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.06万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.74万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	115㎡〜	2,980万	25.68万/㎡
2024年6月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.66万/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.25万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,698万	42.39万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.79万/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額132,176円。3LDKなら月額132,176円が相場です。

2LDK

125,750円

110,000〜140,000円

2SLDK

119,500円

115,000〜124,000円

3LDK

132,176円

105,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,071円/㎡
2020年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,457円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,718円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,779円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2019年9月	5〜6階	4SLDK	95㎡〜	240,000円	2,512円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,778円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,402円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,568円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,632円/㎡
2016年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	124,000円	1,640円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,756円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。