富岡東の土地相場
神奈川県横浜市金沢区富岡東 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,399円高くなります。
4m未満
12件
44万/坪
4〜6m
42件
58万/坪
6〜8m
14件
69万/坪
8m以上
14件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて77%の差があります。
長方形
14件
66万/坪
ほぼ長方形
27件
63万/坪
ほぼ正方形
10件
62万/坪
不整形
13件
48万/坪
袋地等
3件
45万/坪
台形
8件
41万/坪
ほぼ台形
5件
41万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
8件
68万/坪
南
6件
66万/坪
北
4件
65万/坪
南東
13件
63万/坪
西
14件
56万/坪
東
9件
52万/坪
南西
10件
50万/坪
北東
18件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,306
取引実績
83件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪59万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2025年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
富岡東は横浜市金沢区内27地区中21位（上位22%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の釜利谷西とは0%の差。
最寄り駅の相場
富岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 京急富岡 300m |
| 横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 新杉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）