境之谷のマンション相場
神奈川県横浜市西区境之谷 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価77.2万円に対し、築45年は20.3万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
77.2万/㎡
築20年
2件
48.3万/㎡
築25年
6件
47.5万/㎡
築30年
4件
40.5万/㎡
築45年
2件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,268円。
３ＬＤＫ
7件
3,837円
１Ｋ
2件
684円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,268円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼32.5%
平均価格
1,844
取引実績
17件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.7万円から2025年は㎡34.9万円へ、16年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,529
7件
１Ｋ
615
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１Ｒ
300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
２Ｋ
500
1件
２ＤＫ
530
1件
１ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第1四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
20.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2024年第2四半期
840円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
56.0
2024年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2021年第3四半期
500円
30㎡〜
・２Ｋ
16.7
2021年第3四半期
530円
35㎡〜
・２ＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
境之谷のマンション一覧（4棟）
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
境之谷は横浜市西区内33地区中32位（上位3%）。
単価35.5。
1つ上の霞ケ丘とは3%の差。
境之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区境之谷３０番１１ | 23.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西横浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）