清水ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市南区清水ケ丘 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が458,127円高くなります。
4m未満
19件
48万/坪
4〜6m
24件
71万/坪
6〜8m
5件
94万/坪
8m以上
4件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて44%の差があります。
台形
5件
81万/坪
長方形
5件
80万/坪
ほぼ台形
14件
77万/坪
不整形
14件
56万/坪
ほぼ長方形
12件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
西
5件
88万/坪
南
7件
87万/坪
北東
11件
66万/坪
南東
4件
58万/坪
北
13件
57万/坪
東
7件
54万/坪
北西
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
前年比 ▲122.9%
平均価格
2,705
取引実績
54件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2025年第4四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2023年第1四半期
790円
15坪〜（50㎡〜）
52.2/坪
2022年第4四半期
930円
12坪〜（40㎡〜）
76.9/坪
2022年第3四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2022年第2四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
7,700円
88坪〜（290㎡〜）
87.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
清水ケ丘は横浜市南区内33地区中26位（上位21%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の三春台とは1%の差。
清水ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）