菅の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,641円高くなります。
4m未満
7件
223万/坪
4〜6m
49件
196万/坪
6〜8m
8件
196万/坪
8m以上
5件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価239万円で最も高く、不整形（138万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
239万/坪
ほぼ長方形
22件
221万/坪
ほぼ台形
8件
202万/坪
ほぼ整形
15件
191万/坪
不整形
22件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（243万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
12件
243万/坪
東
4件
216万/坪
北
11件
210万/坪
北東
8件
203万/坪
南西
10件
198万/坪
北西
11件
180万/坪
西
6件
160万/坪
南東
7件
147万/坪
接面道路無
6件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
87.8/坪
26.6/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
5,151
取引実績
75件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪32万円へ、17年間で63.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
12坪〜（40㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2023年第3四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2022年第2四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅は川崎市多摩区内24地区中9位（上位63%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の菅稲田堤とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）