下新城のマンション相場
神奈川県川崎市中原区下新城 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市中原区下新城のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.2万円（成約86件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.6万円に対し、築25年は72.1万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
106.6万/㎡
築5年
23件
93.9万/㎡
築10年
11件
84.6万/㎡
築15年
13件
82.4万/㎡
築20年
10件
71.9万/㎡
築25年
15件
72.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,675万円。
３ＬＤＫ
60件
6,026万円
２ＬＤＫ
9件
4,987万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,788万円
４ＬＤＫ
3件
6,394万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,675万円
平均㎡単価
62.2万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
4,183万円
取引実績
86件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2026年は㎡90.9万円へ、18年間で+94.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
75
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
55
築26-30年
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,283万円
60件
２ＬＤＫ
3,556万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
8件
４ＬＤＫ
4,433万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
１Ｋ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下新城のマンション一覧（17棟）
サンクレイドル武蔵中原2
築10年
| 7階建
| 51戸
4,080万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買35件
イニシア武蔵新城ハウス
築11年
| 5階建
| 125戸
6,680万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パルミナード武蔵新城
築29年
| 5階建
| 63戸
4,899万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ武蔵中原参番館
築26年
| 5階建
| 52戸
4,600万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィルヌーブ武蔵新城
築29年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモハイセレサ武蔵中原
築26年
| 5階建
| 52戸
6,180万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンハイツ武蔵新城
築28年
| 6階建
| 19戸
4,350万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ブリシアヒルズ武蔵中原
築4年
| 5階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロアール武蔵中原
築6年
| 5階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日パリオ武蔵中原
築31年
| 11階建
| 42戸
4,390万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買5件
藤原ビル
築52年
| 6階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ライジングプレイス武蔵新城
築9年
| 10階建
| 44戸
売買0件
武蔵新城デュープレックス
築30年
| 5階建
| 27戸
売買0件
クレッセント武蔵新城
築30年
| 5階建
| 46戸
売買0件
プレシス武蔵新城
築10年
| 5階建
| 34戸
売買0件
イニシア武蔵新城テラス
築9年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ナイスアーバン武蔵新城
築30年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下新城は川崎市中原区内34地区中27位（上位21%）。
単価62.2万/㎡。
1つ上の上新城とは2%の差。