栢山の一戸建て相場
神奈川県小田原市栢山 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,254。木造（2,851）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,254
鉄骨造
4件
5,164
軽量鉄骨造
10件
4,468
木造
128件
2,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,297
80〜100㎡
41件
2,248
100〜120㎡
79件
3,341
120〜150㎡
11件
3,515
150㎡以上
13件
6,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,047
4〜6m
92件
3,273
6〜8m
24件
3,676
8m以上
11件
3,175
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,817
取引実績
154件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,589
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
1,875
2件
４ＬＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
栢山は小田原市内54地区中22位（上位59%）。
単価17.5。
1つ上の下新田とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
栢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市栢山字大丸２６８５番５ | 13.8/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 栢山 70m |
| 小田原市栢山字土手庭２８５７番７外 | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栢山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）