南町の一戸建て相場
神奈川県小田原市南町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,368。木造（3,706）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,368
木造
44件
3,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,560
80〜100㎡
11件
2,559
100〜120㎡
16件
4,140
120〜150㎡
8件
4,881
150㎡以上
15件
7,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,867
4〜6m
26件
5,039
6〜8m
9件
5,151
8m以上
13件
4,174
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,699
取引実績
62件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第3四半期
3,700円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・５ＤＫ
22.7
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2023年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第2四半期
5,200円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
南町は小田原市内54地区中14位（上位74%）。
単価18.5。
1つ上の城山とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市南町１丁目５０２番１ | 13.8/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 小田原 1400m |
| 小田原市南町２丁目６８７番１７ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）