隈之城町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市隈之城町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,544円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
10件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南東
7件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
東
6件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北
8件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
北西
7件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
625
取引実績
54件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で77.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
350円
212坪〜（700㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
630円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
800円
260坪〜（860㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
950円
287坪〜（950㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
830円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
隈之城町は薩摩川内市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の宮里町とは12%の差。
中価格帯（13〜24位）