上川内町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市上川内町 | 27件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市上川内町の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.4%。
推定相場
上川内町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,981円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「店舗」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲64.4%
平均価格
821
取引実績
27件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+102.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
470円
233坪〜（770㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
550円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
上川内町は薩摩川内市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の永利町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）