田崎町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市田崎町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市田崎町の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田崎町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
50,998円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
717
取引実績
35件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
200円
236坪〜（780㎡〜）
0.8/坪
2025年第2四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
930円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
610円
148坪〜（490㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
田崎町は薩摩川内市内35地区中16位（上位54%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の国分寺町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）