横馬場町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市横馬場町 | 11件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市横馬場町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横馬場町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
241,957円/坪
推定総額
2,541万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて142%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
2,242
取引実績
11件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020132024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪17万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2013年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2013年第4四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2013年第3四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2011年第1四半期
670円
36坪〜（120㎡〜）
18.5/坪
2010年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2010年第1四半期
6,400円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4/坪
2009年第4四半期
4,400円
194坪〜（640㎡〜）
22.7/坪
2009年第4四半期
4,200円
185坪〜（610㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
横馬場町は薩摩川内市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価16.3/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）