東開聞町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市東開聞町 | 10件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市東開聞町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東開聞町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
235,916円/坪
推定総額
1,533万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて1%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
637
取引実績
10件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2009201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2022年は坪10万円へ、13年間で17.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2016年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2013年第2四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2013年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2011年第4四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2011年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2011年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2009年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
東開聞町は薩摩川内市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大小路町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）