御陵下町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市御陵下町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,786円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
49件
4万/坪
6〜8m
28件
4万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて28%の差があります。
長方形
22件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
不整形
19件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
5万/坪
南東
16件
5万/坪
北西
13件
4万/坪
南
15件
4万/坪
西
6件
3万/坪
北東
24件
3万/坪
東
8件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
18件
事務所
2件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
722
取引実績
106件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
221坪〜（730㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
87円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
680円
142坪〜（470㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
御陵下町は薩摩川内市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の花木町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）