御陵下町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市御陵下町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御陵下町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,972万円
うち土地分
1,487万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,589。木造（1,209）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,877
取引実績
47件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
1100㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第3四半期
260円
270㎡〜
1.0
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第2四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2023年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2023年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2023年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
御陵下町は薩摩川内市内24地区中9位（上位63%）。
単価5.6。
1つ上の五代町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）