御陵下町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市御陵下町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,589。木造（1,249）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,589
木造
38件
1,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,198
80〜100㎡
10件
1,069
100〜120㎡
15件
1,545
120〜150㎡
5件
945
150㎡以上
9件
3,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
780
4〜6m
22件
1,539
6〜8m
10件
1,500
8m以上
9件
2,215
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,895
取引実績
48件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,200円
1100㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第3四半期
260円
270㎡〜
1.0
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第2四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2023年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2023年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2023年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
御陵下町は薩摩川内市内24地区中8位（上位67%）。
単価5.8。
1つ上の中郷町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）