祁答院町藺牟田の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市祁答院町藺牟田 | 10件の成約データ
推定相場
祁答院町藺牟田の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
868万円
うち土地分
383万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.2
平均価格
530
取引実績
10件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
1万
'09'13'14'16'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
1
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2022年第3四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2022年第1四半期
560円
590㎡〜
0.9
2018年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2018年第2四半期
580円
680㎡〜
0.9
2017年第2四半期
300円
300㎡〜
1.0
2016年第2四半期
300円
195㎡〜
1.5
2014年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2013年第1四半期
510円
340㎡〜
1.5
2009年第2四半期
400円
350㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
祁答院町藺牟田は薩摩川内市内24地区中24位（上位0%）。
単価1.2。
1つ上の樋脇町塔之原とは64%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）