百次町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市百次町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
百次町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,103万円
うち土地分
618万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,022
取引実績
16件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'08'10'11'12'13'16'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
1600㎡〜
1.9
2024年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,700円
550㎡〜
3.1
2024年第1四半期
400円
270㎡〜
1.5
2024年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2019年第3四半期
2,100円
530㎡〜
4.0
2019年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2016年第4四半期
320円
90㎡〜
3.6
2016年第3四半期
190円
165㎡〜
1.2
2013年第2四半期
300円
185㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
百次町は薩摩川内市内24地区中21位（上位13%）。
単価2.8。
1つ上の東郷町斧渕とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）