東郷町斧渕の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東郷町斧渕の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,228万円
うち土地分
743万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,155。木造（873）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,086
取引実績
23件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
500㎡〜
1.4
2023年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2022年第1四半期
950円
600㎡〜
1.6
2021年第3四半期
500円
510㎡〜
1.0
2019年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2019年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2019年第1四半期
600円
310㎡〜
1.9
2019年第1四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2018年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
東郷町斧渕は薩摩川内市内24地区中20位（上位17%）。
単価3.2。
1つ上の隈之城町とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）