東郷町斧渕の土地相場
鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,953円高くなります。
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
西
5件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
北
5件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
434
取引実績
38件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で41.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
181坪〜（600㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
430円
197坪〜（650㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
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東郷町斧渕は薩摩川内市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の尾白江町とは3%の差。