樋脇町市比野の土地相場
鹿児島県薩摩川内市樋脇町市比野 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,222円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて170%の差があります。
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
北西
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南
4件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
263
取引実績
33件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
92円
14坪〜（45㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
樋脇町市比野は薩摩川内市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の五代町とは6%の差。
樋脇町市比野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外 | 2.3/㎡ | -3.4% | 店舗 | 川内 11000m |
| 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ | 1.5/㎡ | -2.5% | 住宅 | 川内 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）