水引町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市水引町 | 13件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市水引町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水引町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
27,660円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
335
取引実績
13件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
290円
139坪〜（460㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2012年第3四半期
470円
124坪〜（410㎡〜）
3.8/坪
2012年第2四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2010年第4四半期
680円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
水引町は薩摩川内市内35地区中31位（上位11%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の百次町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）