尾白江町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市尾白江町 | 12件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市尾白江町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾白江町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
13,142円/坪
推定総額
223万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて6%の差があります。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
525
取引実績
12件
平均面積
206坪
680㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+84.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2013年第1四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
尾白江町は薩摩川内市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の入来町副田とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）