樋脇町塔之原の土地相場
鹿児島県薩摩川内市樋脇町塔之原 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市樋脇町塔之原の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
樋脇町塔之原の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
42,264円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
307
取引実績
23件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で60.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
19円
15坪〜（50㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
2018年第2四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
90円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2015年第4四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
31円
9坪〜（30㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
樋脇町塔之原は薩摩川内市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の樋脇町市比野とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
樋脇町塔之原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 | 0.8/㎡ | -2.9% | 住宅 | 川内 8900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）